房子是一个人的终身大事,关于房子的一切事情都可以说是门很大的学问,值得我们深入研究。选房看房买房自不必说,如何还房贷也是大有讲究的哎!今天我们就来探讨下各种贷款方式,看如何能帮你省下一大笔钱!

 巧用公积金

  众所周知,公积金贷款利率低于商业贷款,同样条件下,使用公积金贷款要支付的利息更少。所以在购房时,尽量选择能够办理公积金贷款的楼盘,特别是二手房贷款限制较多,购房者选房时要格外注意房屋条件和房龄。

  当需要贷款的金额较高,而公积金贷款额度不够的情况下,尽量选择组合贷款,其中公积金贷款要尽可能的多一些,以节省更多的利息。

  另外,公积金和组合贷款能够大额冲抵,即将个人公积金账户内的余额一次性冲抵到贷款总额里。例如,需贷款50万,公积金账户内有15万元余额,一次性冲抵后只需还贷35万元。此种还贷形式无需支付违约金。

  在申请购房组合贷款时,应当兼顾到这两方面:一方面,尽量最大限度使用公积金贷款,并延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面,最大程度地缩短商业贷款年限,在保证家庭日常开销和生活质量的前提下,尽可能提高每月商业贷款的还款额。

  仔细选择贷款银行

  为争取客户,各家银行推出了不同的利率折扣。但需要注意的是,现在许多银行享受贷款优惠都设有门槛,比如需要购买该行的理财产品、首付必须达到几成等,同时银行有合作的楼盘和中介公司,而开发商和中介推荐的楼盘并不是最优惠的。

  这就需要购房者多咨询多对比,尽量选择优惠最大的银行进行贷款。

  如果你已做了房奴,该如何选择还款方式?

 为房贷寻新欢

  很多人在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠,但如果你目前所在的银行不能给你理想的房贷利率优惠,你完全可以尝试办理房贷转按揭,去寻找更实惠的银行。

 什么是房贷转按揭?

  房贷转按揭是指已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人,可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行,以便享受到更优惠的利率。

  按月调息

  如果你已经选择了固定利率还贷,不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过,需要提醒大家的是,由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的,所以在下决定之前,仔细咨询银行相关费率的问题,以免出现得不偿失的情况。

  双周供更省利息

  什么是双周供?双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次,改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。

  “双周供”的每个月还款额其实和月供相同,但由于“双周供”缩短了还款周期,较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说,双周供在整个还款期内所归还的贷款利息,是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期,也节省了贷款的总支出。

 做好省钱规划提前还贷

  贷款时间越长,所需支付利息就越高。银行收取利息主要按照贷款金额占银行的时间成本来计算的,缩短贷款期限可以有效减少利息,

  提前还款要把账算清楚,如果还贷年限已超过一半,月还款额中本金大于利息,是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,在不影响家庭生活质量的前提下,可以考虑提前还贷。

 等额本息还是本金各有千秋

  从利息角度来看,等额本金的确比等额本息的花费更少,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果你是高薪者,建议采用等额本金还款法,虽说这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越往后还款越轻松;如果你收入平平,建议采用等额本息还款法,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,你只需每个月还给银行固定金额即可。